Банки сворачивают ипотеку

Обзор рынка ипотечного кредитования на 13 ноября 2012 года.

Сегмент кредитования вторичной недвижимости начал терять крупных игроков. А тем, кто еще хочет рефинансировать старый ипотечный кредит, но пока не успел этого сделать, стоит поторопиться: ставки по займам на рефинансирование осенью-2012 растут и уже догоняют среднерыночные ставки по кредитам на "вторичку" середины 2008 года. Начать же обзор Prostobank.ua предлагает с единственной кредитной новости минувшей недели.

На прошедшей неделе экспер ты рассказали, что доля государства в финансировании строительства нового жилья незначительна – всего 1%. В то же время остальные 99% финансируются за счет покупателей. По мнению эксперта, суммы, выделяемые из бюджета на льготные программы, не в состоянии ни повлиять на размер квартирной очереди, ни изменить конъюнктуру рынка недвижимости.

А непосредственно на рынке ипотечного кредитования за месяц, прошедший со времени выхода прошлого ипотечного обзора, произошли такие изменения. Сегмент кредитования вторичной недвижимости покинули, по исследованию компании «Простобанк Консалтинг», сразу три крупных игрока из числа 50-ти лидеров по активам: УкрСиббанк, БМ Банк и ВТБ Банк, временно приостановивший кредитование на «первичку» и «вторичку». При этом у БМ Банка и ВТБ Банка остаются программы кредитования при участии Государственного Ипотечного Учреждения.

Что касается средних реальных ставок, то в сегменте кредитования вторичной недвижимости продолжается рост. Здесь среднерыночные реальные ставки выросли, по исследованию компании «Простобанк Консалтинг», в среднем, на половину процентного пункта, а количество кредитующих учреждений уменьшилось по всем срокам.

Вторичный рынок

Срок кредита

Средняя реальная ставка на 12.11.2012, годовых

Изменение за месяц, процентные пункты

Количество банков, кредитующих на такой срок

1 год

24,26%

0,61

24 (-3)

5 лет

22,58%

0,50

23 (-4)

10 лет

22,54%

0,44

22 (-4)

15 лет

22,99%

0,65

18 (-4)

20 лет

21,79%

0,45

13 (-3)

По данным компани и "Простобанк Консалтинг"

Гораздо медленнее, но все же растут и ставки по займам на новое жилье. Такие кредиты сроками на 5-20 лет за месяц подорожали на 0,06-0,11 процентного пункта. Без изменения остались лишь ставки по самым «длинным» кредитам на 25 и 30 лет от единственного кредитующего банка из числа 50-ти лидеров по активам.

Первичный рынок

Срок кредита

Средняя реальная ставка на 12.11.2012, годовых

Изменение за месяц, процентные пункты

Количество банков, кредитующих на такой срок

5 лет

20,55%

0,11

18

10 лет

20,32%

0,11

18

15 лет

20,49%

0,07

15

20 лет

18,79%

0,06

11

25 лет

15,05%

0

1

30 лет

15,04%

0

1

По данным компани и "Простобанк Консалтинг"

За прошедший месяц средние реальные ставки по кредитам рефинансирования выросли на 0,3 процентного пункта по срокам пять и 10 лет. А среднерыночная стоимость долгосрочных займов не изменилась. Куда значительнее изменение ставок с начала года: по кредитам на 5-10 лет рост составил 1,63-1,73 процентного пункта, по кредитам на 15 лет – чуть более одного процентного пункта.

«Счастливым» исключением стали лишь кредиты рефинансирования на 20 лет, средняя реальная ставка по которым с начала года уменьшилась на целых 1,3 процентного пункта.

Средние реальные ставки по кредитам рефинансирования, по исследованию компании «Простобанк Консалтинг» на 12.11.2012 г., и их изменение за месяц и с начала 2012 года

Срок

Средняя реальная ставка, % годовых

Изменение за месяц, п.п.

Изменение с начала года, п.п.

10.01.2012

08.10.2012

12.11.2012

5 лет

21,17

22,61

22,89

0,29

1,73

10 лет

20,98

22,32

22,61

0,29

1,63

15 лет

20,92

21,96

21,96

0

1,04

20 лет

23,06

21,76

21,76

0

1,30

По данным компани и "Простобанк Консалтинг"

К слову, такие ставки ставят под сомнение эффективность рефинансирования как такового. Ведь осенью-2008 кредиты на «вторичку» в гривне банки предлагали в среднем по рынку под 20%-23% реальных годовых. Дороже – почти 24% реальных годовых в среднем по рынку – обходились лишь пятилетние кредиты. Однако нетрудно подсчитать, что взятый в середине 2008 года кредит на пять лет заемщик и так погасит менее чем через год, а потому затевать процедуру рефинансирования нецелесообразно.

Если же заемщик, опасаясь девальвации, хочет рефинансировать взятый в 2008 году кредит долларах, то придется тщательно подсчитывать ожидаемые потери в случае девальвации и рефинансирование через дорогой гривневый заем. Ведь кредиты в долларах в середине 2008 года банки предлагали под 14,5%-15% реальных годовых.

Впрочем, если реальная ставка по вашему кредиту была ощутимо выше среднерыночной, то рефинансирование кредита все равно может принести экономическую выгоду. Также оно может пригодиться в том случае, если вы просто хотите увеличить срок кредитования чтобы уменьшить размер ежемесячного платежа.

Общая картина рынка ипотечного кредитования физлиц по исследованиям компании «Простобанк Консалтинг» на 12.11.2012 г. такова:

ИПОТЕКА

Жилье на вторичном рынке под залог его самого

Кредит на покупку жилья на вторичном рынке без ограничений по его локализации под залог самого приобретаемого объекта можно получить в 27-ти банках из числа 50-ти лидеров по активам:

Срок 20 лет:

Аванс

Банк

Реальная ставка, % годовых

мин.

макс.

10%

Ощадбанк (при усл.предоставления доп.залога)

18,57

18,6

20%

Укргазбанк

17,9

17,9

25%

Ощадбанк

18,57

18,6

30%

Ощадбанк

12,57

12,57

Эрсте Банк

19,88

19,93

Unicredit Bank

20,55

20,59

Universal Bank

24,47

24,53

Пиреус Банк

22,59

22,65

Кредобанк

23,48

23,52

Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™

24,26

24,3

Мегабанк

25,19

25,3

Первый Украинский Международный Банк

25,27

25,54

Сбербанк России (Украина)

25,41

25,44

35%

Ощадбанк

17,57

17,6

40%

УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК

21,45

23,08

Сбербанк России (Украина)

24,91

24,94

50%

Пиреус Банк

22,1

22,15

Credit Agricole

23,16

23,25

Кредобанк

23,23

23,27

Сбербанк России (Украина)

24,41

24,44

70%

Индустриалбанк

24,1

24,1

80%

Индустриалбанк

23,1

23,1

По данным компани и "Простобанк Консалтинг"

Срок 15 лет:

Аванс

Банк

Реальная ставка, % годовых

мин.

макс.

10%

Ощадбанк

(при усл.предоставления доп.залога)

18,59

18,63

20%

Укргазбанк

17,93

17,93

25%

Ощадбанк

18,59

18,63

30%

Ощадбанк

12,6

12,6

Эрсте Банк

19,92

19,98

Правэкс-Банк

20,5

20,5

Unicredit Bank

20,58

20,62

Universal Bank

24,51

24,58

Пиреус Банк

22,64

22,7

Кредобанк

23,51

23,55

Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™

24,29

24,33

Первый Украинский Международный Банк

25,29

25,55

Мегабанк

25,26

25,4

Сбербанк России (Украина)

25,43

25,47

ОТП Банк

26,84

27,13

МАРФИН БАНК

21,12

21,12

35%

Ощадбанк

17,6

17,63

Укрэксимбанк

32,91

32,91

40%

УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК

21,7

23,11

Сбербанк России (Украина)

24,93

24,97

Укрэксимбанк

32,86

32,86

50%

Пиреус Банк

22,14

22,2

Банк Форум

22,18

22,27

Кредобанк

23,26

23,3

Credit Agricole

23,22

23,33

Сбербанк России (Украина)

24,43

24,47

Правэкс-Банк

20

20

60%

Укрэксимбанк

32,81

32,81

70%

Индустриалбанк

24,13

24,13

80%

Индустриалбанк

23,13

23,13

По данным компани и "Простобанк Консалтинг"

Срок 10 лет:

Аванс

Банк

Реальная ставка, % годовых

мин.

макс.

10%

Ощадбанк

(при усл.предоставления доп.залога)

18,15

18,7

20%

Укргазбанк

18

18

25%

Ощадбанк

18,15

18,7

30%

Ощадбанк

12,67

12,67

Эрсте Банк

20,01

20,08

Правэкс-Банк

20,5

20,5

Unicredit Bank

20,64

20,69

Universal Bank

24,6

24,68

Пиреус Банк

22,72

22,8

Кредобанк

23,57

23,62

Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™

24,34

24,4

БТА Банк

24,36

24,5

Первый Украинский Международный Банк

25,31

25,58

Сбербанк России (Украина)

25,48

25,53

Мегабанк

25,43

25,6

ОТП Банк

26,89

27,2

БАНК КРЕДИТ ДНЕПР

22,3

22,3

Киевская Русь

20,6

20,6

МАРФИН БАНК

21,19

21,19

35%

Ощадбанк

17,16

17,7

Укрэксимбанк

32,99

32,99

40%

УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК

22,06

23,16

Финансы и Кредит

24,29

24,4

Сбербанк России (Украина)

24,98

25,03

Киевская Русь

19,6

19,6

Укрэксимбанк

32,94

32,94

50%

Пиреус Банк

22,22

22,3

Банк Форум

22,3

22,4

Кредобанк

23,32

23,37

Credit Agricole

23,37

23,5

Сбербанк России (Украина)

24,48

24,53

Индустриалбанк

24,2

24,2

Киевская Русь

18,6

18,6

Правэкс-Банк

20

20

60%

Индустриалбанк

23,7

23,7

Укрэксимбанк

32,89

32,89

70%

Индустриалбанк

23,2

23,2

80%

Индустриалбанк

22,2

22,2

По данным компан ии "Простобанк Консалтинг"

Срок 5 лет:

Аванс

Банк

Реальная ставка, % годовых

мин.

макс.

10%

Ощадбанк

(при усл.предоставления доп.залога)

18,34

18,89

20%

Укргазбанк

18,19

18,19

25%

Ощадбанк

18,34

18,89

30%

Ощадбанк

12,86

12,86

Правэкс-Банк

20

20

Эрсте Банк

20,29

23,79

Киевская Русь

20,79

21,18

Unicredit Bank

20,83

20,88

МАРФИН БАНК

21,38

21,38

Universal Bank

24,88

24,97

БАНК КРЕДИТ ДНЕПР

22,59

22,59

Пиреус Банк

23

23,09

Кредобанк

23,75

23,81

Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™

24,53

24,59

БТА Банк

24,83

24,98

Укринбанк

25,33

25,39

Первый Украинский Международный Банк

25,38

25,66

Сбербанк России (Украина)

25,64

25,7

Мегабанк

25,99

26,18

ОТП Банк

27,07

27,39

35%

Ощадбанк

17,35

17,89

Укрэксимбанк

33,22

33,22

40%

Киевская Русь

19,79

20,18

УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК

22,66

23,31

Финансы и Кредит

24,66

24,79

Сбербанк России (Украина)

25,15

25,2

Укрэксимбанк

33,17

33,17

50%

Киевская Русь

18,79

19,18

Правэкс-Банк

19,5

19,5

Пиреус Банк

22,5

22,59

Банк Форум

22,67

22,79

Индустриалбанк

23,39

23,39

Кредобанк

23,5

23,56

Credit Agricole

23,83

23,98

Сбербанк России (Украина)

24,65

24,7

60%

Индустриалбанк

22,89

22,89

Укрэксимбанк

33,12

33,12

70%

Эрсте Банк

22,3

22,39

Индустриалбанк

22,39

22,39

80%

Индустриалбанк

21,39

21,39

По данным компани и "Простобанк Консалтинг"

Срок 1 год:

Аванс

Банк

Реальная ставка, % годовых

мин.

макс.

10%

Ощадбанк

(при усл.предоставления доп.залога)

19,8

20,35

20%

Укргазбанк

19,65

19,65

25%

Ощадбанк

19,8

20,35

30%

Ощадбанк

14,31

14,31

Правэкс-Банк

19,5

19,5

Universal Bank

19,65

27,15

Unicredit Bank

22,28

22,34

Эрсте Банк

22,45

25,95

Кредобанк

25,19

25,25

Пиреус Банк

25,18

25,27

Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™

25,96

26,03

Укринбанк

26,78

26,85

Сбербанк России (Украина)

26,95

27,01

ОТП Банк

27,76

28,83

БТА Банк

28,45

28,62

Мегабанк

30,34

30,54

БАНК КРЕДИТ ДНЕПР

24,77

24,77

Киевская Русь

21,85

21,85

МАРФИН БАНК

22,82

22,82

Хрещатик

25

25

35%

Ощадбанк

18,8

19,35

Укрэксимбанк

34,97

34,97

40%

УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК

24,31

24,48

Сбербанк России (Украина)

26,45

26,51

Финансы и Кредит

27,56

27,69

Киевская Русь

20,85

20,85

Укрэксимбанк

34,92

34,92

50%

Пиреус Банк

24,68

24,77

Кредобанк

24,94

25

Банк Форум

25,57

25,69

Банк 3/4

25,89

25,92

Сбербанк России (Украина)

25,95

26,01

Credit Agricole

27,46

27,62

Индустриалбанк

23,85

23,85

Киевская Русь

19,85

19,85

Правэкс-Банк

19

19

60%

Индустриалбанк

23,35

23,35

Укрэксимбанк

34,87

34,87

70%

Эрсте Банк

24,46

24,55

Индустриалбанк

22,85

22,85

80%

Индустриалбанк

21,85

21,85

По данным компан ии "Простобанк Консалтинг"

Кроме этого, 12 банков из числа 50-ти лидеров по активам предлагают льготные кредиты на вторичную недвижимость по программе Государственного Ипотечного Учреждения:

Банк

Аванс

Срок

Реальная ставка, % годовых

мин.

макс.

Киевская Русь

25%, 40%, 50%

5-30 лет

13,15

15,38

Терра Банк

25%, 50%

5-30 лет

14,17

16,07

Финансы и Кредит

25%, 50%

5-30 лет

14,63

15,68

УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК

30%

5-30 лет

15

15

Пиреус Банк

30%

5-20 лет

15,04

15,69

Индустриалбанк

25%

5-30 лет

15,06

15,37

Хрещатик

25%

5-30 лет

15,07

15,69

ВТБ Банк

25%

5-30 лет

15,08

15,79

Кредитпромбанк

25%

5-30 лет

15,13

16,18

Дельта Банк

30%

5-20 лет

15,13

15,78

БМ Банк

25%

5-20 лет

15,20

16,17

Укринбанк

25%

5-20 лет

15,20

15,79

По данным компани и "Простобанк Консалтинг"

Также «вторичку» кредитует ряд банков не из числа 50 лидеров по активам:

Срок

Аванс

Банк

Реальная ставка, % годовых

мин.

макс.

20 лет

30%

Банк Кипра

30,9

30,94

Всеукраинский Банк Развития

19,6

19,6

Фольксбанк

23

23

35%

Астра Банк

21,4

21,76

15 лет

30%

Банк Кипра

30,93

30,97

Всеукраинский Банк Развития

19,71

19,71

Фольксбанк

23

23

35%

Астра Банк

21,4

22,03

10 лет

30%

Банк Кипра

27,13

31,03

Всеукраинский Банк Развития

19,86

19,86

Фольксбанк

23

23

35%

Астра Банк

21,4

22,41

5 лет

30%

Банк Кипра

27,29

31,2

Всеукраинский Банк Развития

20,06

20,06

Глобус

25,33

25,39

Фольксбанк

23

23

35%

Астра Банк

21,4

22,92

1 год

30%

Банк Кипра

28,6

32,51

Всеукраинский Банк Развития

20,16

20,16

Глобус

26,78

26,85

Фольксбанк

23

23

35%

Астра Банк

21,4

23,14

По данным компа нии "Простобанк Консалтинг"

Ряд меньших учреждений также предлагает совместные с ГИУ кредиты:

Банк

Аванс

Срок

Реальная ставка, % годовых

мин.

макс.

Банк Первый

25%

5-30 лет

15,126

15,748

Киев

30%

5-15 лет

15,099

15,393

Радикал Банк

25%

5-30 лет

14,171

15,574

Укргазпромбанк

25%

5-30 лет

15,41

16,456

Фортуна-банк

30%

5-15 лет

14,99

14,99

ЭНЕРГОБАНК

30%

5-30 лет

15,169

16,574

Юнекс Банк

25%

5-30 лет

15,032

15,383

По данным компани и "Простобанк Консалтинг"

Первичный рынок жилья

Первичный рынок жилья под залог самого приобретаемого объекта кредитуют 15 банков из числ а 50 лидеров по активам.

Объект

Банк

Аванс

Срок

Реальная ставка, % годовых

мин.

макс.

Без ограничения по локализации объекта

Credit Agricole

50%

1-20 лет

23,16

27,62

Банк 3/4

50%

1 год

25,89

25,92

Кредобанк

30%, 50%

1-20 лет

24,23

26,25

ОТП Банк

30%

1-15 лет

26,84

28,83

Сбербанк России (Украина)

30%, 40%, 50%

1-20 лет

24,46

26,83

УКРАИНСКИЙ БИЗНЕС БАНК

40%

1-20 лет

21,45

24,48

Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™

30%

1-20 лет

23,26

25,03

Хрещатик

40%

1 год

25

25

Жилье в Солнечном луче

БМ Банк

25%

1-20 лет

15,09

17,74

ЖК "Ольжин град"

Киевская Русь

20%, 40%, 50%

1-10 лет

15,59

19,67

Объекты "Житло инвест"

Ощадбанк

30%, 40%

1-20 лет

17,66

20,85

ЖК "Элегант"

Пиреус Банк

30%, 51%

1-20 лет

18,1

21,27

г. Буча, ул. Центральная, 33-В

Таврика

30%

1-30 лет

15,04

16,81

г. Киев, ул. Дружбы Народов, 14-16; ул. Соломенская, 15 А; ул. Щорса, 44

40%, 60%, 80%

1-20 лет

12,82

18,8

Коттеджный городок "Ясни зори"

Объекты "Киевгорстрой"

Укргазбанк

20%

1-20 лет

17,95

20,57

ЖК "Чайка-2"

Укргазбанк

20%, 50%

1-20 лет

15,35

18,39

ЖК "Парковые озера"

Дельта Банк

30%, 40%

1-10 лет

20,3

23,09

Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™

30%

1-20 лет

21,06

22,83

ЖК "Лико Град"

Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™

40%

1-20 лет

16,3

18,03

ЖК "Grand Life"

25%

1-20 лет

21,05

21,92

ЖК "River Stone"

45%

1-20 лет

21,1

22,83

ЖК "Васильковский"

Хрещатик

35%

1 год

19

19

По данным компан ии "Простобанк Консалтинг"

Из меньших банков покупку жилья на первичном рынке кредитуют:

Объект

Банк

Аванс

Срок

Реальная ставка, % годовых

мин.

макс.

Без ограничения по локализации объекта

Всеукраинский Банк Развития

30%

1-20 лет

19,6

20,16

Астра Банк

35%

1-20 лет

21,4

23,14

Дом на Шулявке

Аркада

20%

1-30 лет

16,05

18,31

Молодежный квартал Осокорки-2, 3, 4

По данным компан ии "Простобанк Консалтинг"

«Первичка» под залог «вторички»

Из числа 50 банков-лидеров по активам кредиты на покупку недвижимости первичного рынка под залог альтернативной недвижимости вторичного рынка, уже являющейся собственностью заемщика, предоставляют 6 банков, без точной локализации приобретаемого жилья:

Банк

Аванс

Срок

Реальная ставка, % годовых

мин.

макс.

Эрсте Банк

50%

1-5 лет

21,49

23,74

1-15 лет

24

26,53

Банк Форум

60%

1-15 лет

22,09

23,85

Пиреус Банк

30%, 50%

1-20 лет

22,1

25,27

Universal Bank

30%

1-15 лет

23,25

25,89

БТА Банк

30%

1-10 лет

24,36

28,62

Укрэксимбанк

35%, 40%, 60%

1-15 лет

32,81

34,97

По данным компани и "Простобанк Консалтинг"

Из меньших учреждений «первичку» под залог «вторички» в любом регионе кредитуют:

  • Банк Кипра – с авансом 30% и сроком на 1-20 лет. Эффективная ставка по кредиту составит, в зависимости от срока, 27,13% — 32,51% годовых.
  • Фольксбанк – с авансом 30%, сроками до 20 лет под 23% реальных годовых.

Ремонт в кредит

Продукт «Ремонт в кредит» предлагают три банка из числа 50 лидеров по активам:

  • Кредобанк – под 24,50% — 26% реальных годовых сроком от года до 10 лет, с авансом от 30%. Максимальная сумма кредита – 250 тысяч гривен.
  • UniversalBank – под 29,16%-32,08% реальных годовых сроком до 5 лет без первоначального взноса в сумме до 15% от оценочной стоимости недвижимости. (недвижимость залогом не выступает).
  • Укринбанк – под залог ремонтируемой недвижимости под 23,89% — 25,92% реальных годовых при сроке от одного года до пяти лет с авансом от 30%.

Из меньших банков кредит на ремонт предлаг ает ПроКредит Банк: ставка по кредиту на ремонт с использованием энергосберегающих технологий (пластиковые окна, радиаторы, утепление стен и др.) 43,01% реальных годовых на срок от 3-х до 24-х месяцев. Аванс 0%. Поручительство физического лица обязательно.

Рефинансирование

Кредиты на рефинансирование взятых ранее ипотечных кредитов предлагают четыре банка из числа 50-ти лидеров по активам:

  • Украинский Бизнес Банк – предлагает кредиты рефинансирования на срок до 20 лет под 21,45%-23,32% реальных годовых с авансом 40%.
  • Укрсоцбанк, UniCredit Bank ™ – предлагает рефинансирование ипотечных кредитов под 22,06%-22,39% реальных годовых сроком до 20 лет с авансом 30%.
  • Банк Форум – кредиты на срок до 15 лет под 22,09%-22,39% реальных годовых с авансом 50%.
  • Кредобанк – кредитует на срок до 10 лет с авансом 20% под 24,06%-24,31% реальных годовых.

Такие предложения есть и у меньших банков:

  • Банк Кипра – предлагает кредит на рефинансирование ипотеки под 27,21%-31,44% реальных годовых сроком до 20 лет с авансом 40% (50% — за пределами областных центров). Возраст заемщика на момент погашения – 21-55(60) лет;
  • Всеукраинский Банк Развития – рефинансирует кредиты на приобретение недвижимости на срок до 20 лет с авансом 30% под 19,60%-21,03% реальных годовых;
  • Фольксбанк – рефинансирует ипотечные займы на срок до 20 лет под 23% реальных годовых без первоначального взноса.

Евгения Резниченко


Источник: “http://domik.ua/novosti/banki-svorachivayut-ipoteku-n178224.html”

ТОП новости

Вход

Меню пользователя